Nací en Estados Unidos y después me naturalicé en el Perú. Hice mis compras de los dos lados de esa línea. Los errores de abajo son los que veo en otros compradores, y unos pocos que entiendo porque el atajo tienta. No soy su abogado. Donde el error es legal, quien lo detecta debería ser el suyo.
Tomar un precio bajo como una vida terminada
Un lote de 8×20 metros por unos pocos miles de dólares puede ser una oferta real en un pueblo de provincia. Es terreno, o es una cáscara. No es una casa con tanque, techo y cableado en el que confiaría en un sismo. La gente vuela de vuelta y describe la compra como si el precio de pedido fuera el proyecto. El proyecto incluye construir, o años de mirar un lote vacío. Escribí una nota compañera sobre cómo se ve una propiedad barata.
Comprar el sábado de sol
Los avisos se toman cuando la luz es amable. El viernes de noche puede ser una discoteca. El amanecer puede ser el altoparlante de una iglesia y los gallos. La calle puede ser ruta de mototaxi. En los Andes, el llano bonito debajo de una ladera puede ser camino de huaico en las lluvias. En la costa norte, una semana seca no responde a El Niño. En Lima, nadie le avisa que de mayo a octubre hay garúa gris y la casa no se construyó para sentirse cálida. Si va a usar el camino en febrero, vea febrero, o admita que no lo ha visto.
Saltarse el alquiler
Unos meses en un lugar alquilado son aburridos y salen más baratos que una mala escritura. Aprende el hospital, el mercado y si duerme. Yo ayudo a conseguirlo. Quien se niega a menudo está protegiendo una fantasía, no un calendario.
Ignorar la altura
El centro de Cusco está a unos 3.400 metros. Puno, a unos 3.800. Huancayo, a unos 3.200. Arequipa, a unos 2.300, cifra que la gente descarta y después siente. Un fin de semana largo prueba poco, sobre todo si lo pasó en la cama de un hotel. No soy médico. Si el corazón o los pulmones son una pregunta, pregúntele a un médico antes de preguntarme por un barrio. Más en el ensayo sobre la altura.
Pagar el precio en inglés
La misma calle tiene un precio de pedido en español y otro en inglés. Los grupos de Facebook agrandan la brecha. Comparo un número con rangos locales porque así he comprado y vendido. No le prometo el número local, y no finjo que la brecha no existe.
Confundir posesión con título
Una constancia de posesión significa que alguien está ahí. No significa que SUNARP lo vaya a tratar como dueño. La tierra de comunidad campesina o comunidad nativa es un paso más hacia “la persona que la ofrece puede no poder venderla”. La formalización existe y es lenta. No es un plan que deba presupuestar como cosa segura. Lea la sección de título con su abogado, no como receta.
Enamorarse dentro de la franja de frontera
Los extranjeros, en general, no pueden ser dueños dentro de los 50 km de la frontera sin autorización especial. Parte del norte, del sur y de la Amazonía entra en esa frase. El nombre de un balneario no es un levantamiento. No voy a adivinar por usted.
Dejar que una sola persona firme por una familia
Un cónyuge bajo sociedad conyugal, cada heredero en una sucesión intestada, cada copropietario. Un vendedor encantador es cómo un trato se ve hecho y no lo está. El registro le dice los nombres. Su abogado le dice quién falta.
Suponer que la escritura es una visa
Comprar un inmueble no otorga residencia. Me hice ciudadano por una vida aparte, no por un cierre. Quedarse más allá del sello de turista es una multa y un problema, no una estrategia. No soy abogado de inmigración y no voy a bosquejar los formularios.
Efectivo que no puede probar
Por encima de un umbral fijado en UIT, los pagos deben pasar por el banco. No imprimo la cifra en soles de este año. Una entrega de efectivo es difícil de probar después, y es cómo sigue siendo posible una segunda venta del mismo lote. El rastro bancario es aburrido. Úselo.
Ser el gringo rico
Los vecinos notan a quien anuncia lo barato que es todo, quien se salta el saludo y quien trata una fiesta como contaminación sonora. Se puede ser extranjero. No se puede ser un monarca temporal. El español, aunque sea imperfecto, cambia la temperatura de la calle más rápido que una oferta más alta.
Si quiere la lista práctica sin el ensayo, la lista se imprime. Si quiere empezar, el ingreso es la puerta.