El término, y qué significa

Glosario

Las palabras que aparecen en una compra, en el idioma en que de verdad se usan. Es un cuaderno de frases, no un diccionario legal.

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Abogado
Su abogado debería ser independiente del vendedor e independiente de mí. Yo no lo soy.
Alcabala
El impuesto de transferencia del inmueble, descrito de forma habitual como el 3% del precio por encima de un monto exento. La exención cambia y a menudo se ata a la UIT. Confirme la cifra vigente. Suele pagarla el comprador.
ANA
Autoridad Nacional del Agua. Las acequias rurales y los derechos de agua a menudo llegan aquí. Una manguera en un campo no es lo mismo que un derecho.
Apostilla
El certificado que hace utilizables en el Perú ciertos documentos públicos extranjeros. Una vía para que se reconozca un poder firmado afuera. El consulado es el otro camino habitual. Su abogado dice cuál necesita.
Arbitrios
Cobros municipales por servicios, aparte del impuesto predial. Basura, parques, serenazgo y similares. Se facturan en el lugar y un vendedor puede tenerlos impagos.
Arras
Dinero de señal bajo una promesa de compra. Lo que pierde si se retira, y qué pasa si el título falla, tiene que estar escrito. Una transferencia en un chat no son arras.
Autoconstrucción
Una edificación levantada sin un proyecto formal de ingeniero. Es común, y es un riesgo sísmico y eléctrico distinto del de una obra con ingeniería. Yo puedo ver las señales. Un ingeniero las juzga.
Autoavalúo
La valuación que hace el municipio de un inmueble, usada para calcular el predial. No es el mismo número que el precio que usted negoció.
Bancarización
La regla de que los pagos por encima de un umbral deben pasar por el sistema bancario. El umbral se fija en UIT y cambia. El rastro del banco es cómo se prueba el precio después.
Carné de extranjería
El documento de identidad del extranjero con calidad de residente. Comprar una casa no lo emite. Los bancos y los notarios lo tratan de otra forma que un pasaporte de turista.
Certificado de gravámenes
Un certificado de SUNARP de las cargas de un inmueble: hipotecas, embargos y otros derechos. Lea uno reciente cerca de la firma.
Certificado literal
Una copia certificada del asiento vigente: la descripción del inmueble, el propietario inscrito y las anotaciones de ese expediente.
Cisterna
Un tanque de agua a nivel del suelo o enterrado. Muchas casas guardan agua porque la presión de la red no es continua.
COFOPRI
El organismo estatal asociado a formalizar propiedad informal, sobre todo urbana. Un camino hacia el título, no un atajo, y no una cosa segura.
Comunidad campesina
Una comunidad rural que tiene la tierra de forma colectiva. Quien le ofrece un pedazo puede no tener derecho a venderlo. A menudo es la compra equivocada si quiere un título privado limpio.
Comunidad nativa
Una comunidad indígena, a menudo en la Amazonía, que tiene la tierra de forma colectiva. La misma cautela que con la comunidad campesina, con su propio régimen. No trate un apretón de manos como una lotización.
Conformidad de obra
La confirmación del municipio de que la obra terminada coincide con la licencia. Si falta el papel, el edificio que usted ve puede no ser el que la ciudad reconoce.
Constancia de posesión
Un documento que dice que alguien posee un inmueble. Común en el campo y en la selva. No es un título inscrito.
Copropietario
Un dueño junto con otros. En general todos tienen que firmar una venta, salvo que uno tenga autoridad real para firmar por el resto.
Declaratoria de fábrica
La inscripción de la edificación en el título. Sin ella, puede ser dueño de terreno inscrito y de una casa no inscrita.
Discoteca
Una razón clásica por la que una visita del sábado al mediodía miente sobre el ruido.
El Niño
Un ciclo del Pacífico que puede traer inundaciones graves a la costa norte del Perú. No es todos los años. Una visita seca no retira el riesgo.
Escritura pública
La escritura firmada ante notario. Es el documento formal de la venta. Igual tiene que inscribirse en SUNARP.
Garúa
La llovizna gris y el cielo cubierto del invierno de Lima, más o menos de mayo a octubre. Poca lluvia de verdad, bastante humedad.
Gravamen
Una carga sobre el título: una hipoteca, un embargo u otro derecho inscrito. El certificado de gravámenes es la lista.
Guardián
Quien cuida un inmueble. Supervisar esa relación es algo que yo puedo hacer. No es una empresa de administración.
Habilitación urbana
El trámite formal de convertir tierra en una lotización urbana con lotes y servicios aprobados. Una calle pintada no siempre es una habilitación.
Hipoteca
Una hipoteca inscrita sobre el inmueble. Debería cancelarse o resolverse de otra forma antes de creer que el título está limpio.
Huaico
Un flujo de lodo, piedra y agua por una quebrada, típico de las lluvias andinas. Una quebrada seca en julio puede ser camino de huaico en febrero.
Independización
Partir un inmueble inscrito en títulos separados. Hasta que se hace, puede estar comprando una cuota de un expediente más grande, no el lote que caminó.
Licencia de construcción
El permiso municipal de obra. Construir primero y pedir después es común y puede frenar una venta posterior.
Maestro de obra
Quien dirige la construcción día a día en el sitio. Es esencial, y no sustituye a un ingeniero o a un arquitecto en un proyecto de verdad.
Minuta
El contrato que redacta, por lo general, un abogado, para que el notario lo convierta en escritura pública. Aquí los nombres, el precio y las condiciones deberían ser exactos.
Mototaxi
En muchos pueblos es el sistema de transporte y el sonido de la calle.
Notario
En el Perú el notario formaliza la escritura. El notario no es su defensor. Su abogado sí.
Parámetros urbanísticos
Las reglas municipales de un lote: uso de suelo, altura, retiros y límites parecidos. Deciden si su croquis es legal.
Partida registral
El número de expediente del inmueble en SUNARP. Es cómo se encuentra el asiento. Por sí solo no prueba que la persona parada en la puerta pueda vender.
Plano
El plano del lote. Las cercas físicas, el plano y la descripción del registro son tres cosas. Deberían coincidir.
Poder
Para una compra a distancia, limítelo a un inmueble y una transacción, con fecha de término. Consulado o apostilla son las vías habituales. No entrego un formulario.
Posesión
El control físico de un inmueble. Puede existir con título, sin título, o en conflicto con el propietario inscrito.
Predial
El impuesto predial, el impuesto municipal anual al inmueble. Los años impagos pertenecen a la negociación, no a su primera factura sorpresa.
Prescripción adquisitiva
Una vía legal al título basada en una posesión larga que califique. Toma tiempo y dinero, y puede fallar. No es un proyecto casero ni un argumento de venta que yo vaya a adornar.
Quebrada
Bonita cuando está seca. Es el lugar que usan los huaicos cuando llueve.
Rentista
Una categoría de residencia asociada a una pensión o un ingreso que califique. No la otorga la compra de un inmueble. Un abogado de inmigración dice si usted encaja.
Se vende
“En venta”, a menudo pintado en una pared con un teléfono. Una pista, no un contrato.
Separación de patrimonios
Un régimen matrimonial en el que los bienes se tienen por separado, a diferencia del régimen de sociedad de gananciales. Qué régimen aplica cambia quién debe firmar. Lo revisa el abogado.
Servidumbre
Un derecho inscrito de cruzar un predio o de llevar agua por él. El acceso que es solo la amabilidad de un vecino no es esto.
Sociedad conyugal
El lado de bienes comunes de un matrimonio, a menudo tratado como sociedad de gananciales. Ambos cónyuges suelen tener que firmar para vender. Un cónyuge que falta es una venta rota.
Sol
La moneda peruana (PEN). Los precios se acuerdan en soles o en dólares. Anote en cuál, y qué tipo de cambio, si hay conversión. La calculadora de este sitio no convierte.
Sucesión intestada
El dueño murió sin un testamento que el proceso esté siguiendo, o la sucesión se abre por esa vía. Todos los herederos tienen que estar. Un pariente no puede vender solo el inmueble de la familia.
SUNARP
El registro público nacional. Donde se anotan el título, las hipotecas y muchos otros derechos. Si no está aquí, un comprador posterior puede no tener que hacer caso de lo que diga un papel privado.
SUNAT
La autoridad tributaria nacional. No es el registro de predios. El predial es municipal. El impuesto a la renta del vendedor y las preguntas de bancarización viven más cerca de SUNAT. No mezcle las dos oficinas.
Tanque elevado
Un tanque en altura, a menudo en el techo, que le da presión a la casa. Téngalo en mente junto con la cisterna.
Testimonio
La copia oficial que da el notario de la escritura. Se la van a pedir al cambiar servicios o al inscribir. Sigue sin sustituir el asiento de SUNARP.
Topógrafo
La persona que quiere cuando la cerca, el plano y el registro no coinciden.
UIT
Unidad Impositiva Tributaria, una unidad que el Estado reajusta. Las exenciones de alcabala y los umbrales de bancarización a menudo se expresan como un número de UIT. Busque la UIT vigente en vez de confiar en un blog viejo.
Usucapión
Otra forma de referirse a adquirir la propiedad por una posesión larga. En la práctica, lea prescripción adquisitiva y hable con un abogado. No ofrezco un instructivo.
Zona de frontera
Los extranjeros, en general, no pueden ser dueños dentro de los 50 km de las fronteras del Perú sin autorización especial. Mida las coordenadas. No adivine a partir del nombre de un pueblo.

Palabras del país de origen que no son peruanas

FBAR y FATCA son regímenes de reporte de Estados Unidos para cuentas en el extranjero. No son impuestos peruanos. Los umbrales cambian. Un contador de los dos países es quien dice qué se presenta. La renta de alquiler puede ser declarable en casa y también en el Perú.