El inmueble es la última pregunta, no la primera.

Qué pregunto en un ingreso

El formulario de contacto es esta lista. Responda lo que sepa. “No sé” es una respuesta real.

• Presupuesto, y si ese número es solo el terreno o el terreno más la obra.
• Cuántos meses al año piensa estar en el Perú.
• Jubilación, una base de vacaciones, un alquiler, o una compra que quizás venda. Puede ser más de una cosa. Ninguna es una promesa de ganancia.
• Si va a alquilar el lugar, por estancias cortas o por plazo largo.
• Tolerancia al calor, la humedad, la altura, la lluvia, el ruido y el aislamiento.

La vida alrededor de la casa

• Qué tan cerca necesita un hospital de verdad, no una farmacia con una cruz roja.
• Aeropuertos: un hub internacional, un vuelo nacional, o una carretera larga.
• Colegios internacionales, si hay hijos en el plan.
• Un entorno de extranjeros, inmersión, o algo en el medio.
• Español: poco, la vida diaria, o cómodo. Con poco español se puede funcionar en partes de Lima y en algunos balnearios. Es una manera dura de comprar tierra.
• Internet para trabajar a distancia. La fibra en el pueblo es un hecho distinto de una torre rural o de una antena satelital.

Cómo se ve una “propiedad barata en el Perú”

Un número bajo suele comprar terreno, o una cáscara sin terminar, o una casa a la que todavía le falta la mitad aburrida de una casa. Paredes de ladrillo sin ventanas. Un techo que filtra en la junta. Cableado que agregó un primo. Sin fábrica inscrita, solo el terreno en el título. Un lote barato porque el camino muere con la lluvia, o porque el vendedor no puede mostrar un propietario inscrito.

Decepciones comunes, en orden simple:

• La foto se tomó al mediodía de un sábado. El viernes de noche es una discoteca, el altoparlante de una iglesia, o gallos.
• El precio se puso para un comprador extranjero. Los precios de pedido locales, en español, cuentan otra historia. A eso lo llamo precio gringo, y lo comparo con rangos que conozco.
• La “casa” es autoconstrucción: hecha sin ingeniero, en un país que tiene sismos.
• El papel es una constancia de posesión, no un título inscrito.
• El lote de playa es hermoso y puede estar dentro de la franja de 50 km de la frontera, donde los extranjeros en general no pueden ser dueños sin autorización especial.

Construir, remodelar y mantener cuesta en especie, no en un número que yo esté dispuesto a imprimir como hecho. La mano de obra de un maestro de obra suele ser la sorpresa menor. El cemento, el acero, el piso, una instalación eléctrica de verdad, una cisterna y un techo que aguante una lluvia fuerte son las mayores. Las construcciones de selva además pelean con la humedad y el comején. Un cuarto extra simple puede ser un proyecto local modesto. Una casa terminada con agua confiable y cableado decente es otro proyecto. Pida cotizaciones escritas del plano concreto. Trate cualquier cifra en dólares de un grupo de Facebook como un rumor.

Más sobre esto en cómo se ve una propiedad barata.