Mi historia: lo que aprendí comprando tierra en Perú

El hombre que me mostraba el terreno sacó un machete y empezó a cortar. La propiedad llevaba tres o cuatro años abandonada y estaba tan enmontada que no podía ver los linderos, no podía ver la vista, no podía ver casi nada. Solo sabía que estaba llena de árboles. Dos fines de semana buscando, seis o siete propiedades, y compré esta. Fue la mejor decisión que he tomado en Perú, y me enseñó casi todo lo que hoy le digo a la gente antes de comprar aquí.

De Lima a la selva

Me mudé a Lima a fines de 2020, en plena pandemia. Me quedé unos tres años y medio, y viajaba a Estados Unidos con la frecuencia suficiente como para que la gran ciudad tuviera sentido por un tiempo. La conocí, viajé y aprendí cómo funciona el país.

Pero siempre había querido la selva. La biodiversidad aquí es extrema. La cantidad de plantas y animales es difícil de describir hasta que uno está parado en medio de todo. El ritmo es más lento. Uno puede tener su propia huerta. Y la tierra es barata, aunque los precios están subiendo, que es justamente por lo que decidí que era momento de comprar.

Encontrar el terreno

Seré honesto: no me tomé mucho tiempo. Seis o siete propiedades en dos fines de semana. La que elegí estaba al final de un camino de tierra lleno de baches, a unos tres kilómetros y medio de Lamas. Lo bastante lejos para no escuchar la ciudad, lo bastante cerca para seguir siendo parte del pueblo.

Me encontré con el vendedor en la Plaza del Wayku en Lamas, y me llevó a recorrerlo. Ahí salió el machete. Nadie lo había cuidado en años, así que fuimos abriendo camino por los linderos solo para que yo viera dónde terminaba realmente el terreno. No sabía bien si tenía vista. Pero podía ver que estaba lleno de árboles frutales: plátanos, mangos y cosas de las que nunca había oído hablar, como tapicho, zapote, noni y caimito. Buen precio, a la distancia justa del pueblo y toda esa fruta. Tenía agua, y lo que me dijeron que era electricidad.

Lo que parecía terminado frente a lo que funcionaba

Esta es la lección que pagué. Me dijeron que la propiedad tenía agua y electricidad. El agua era real. La electricidad también parecía real. Los cables estaban tendidos e incluso había medidores instalados. Todo lo que uno señalaría para decir: “sí, esto es electricidad”.

Solo que no estaba conectada. Era un proyecto del gobierno que venía desde 2017, seguía paralizado y en 2024 todavía no estaba terminado. Medidores en el poste, sin corriente en el cable.

Verifique lo que realmente funciona, no lo que parece terminado.

Es lo más útil que le puedo decir a un comprador aquí. Abra el caño. Prenda el interruptor. Pregunte cuándo funcionó por última vez, no si existe la infraestructura. En buena parte del Perú rural, que el equipo esté instalado y que el servicio realmente funcione son dos cosas muy distintas.

La familia que se volvió familia

Lo que no vi venir fue la gente. La familia que vendía el terreno era maravillosa y estaba sinceramente contenta de que fuera yo quien lo comprara. Los indígenas locales que habían ayudado a cuidar el terreno durante años fueron los que me lo mostraron primero, y nunca se fueron del todo. Todavía me ayudan con la propiedad y, en algún momento del camino, se convirtieron en una segunda familia. Su hija ahora es mi ahijada.

Cuando uno compra tierra en un lugar pequeño como este, no compra solo tierra y árboles. Entra a formar parte de una comunidad. Trate bien a la gente y eso cambia todo lo que el lugar llega a ser.

En qué se convirtió

Ese terreno enmontado al final de un camino de tierra ahora es un pequeño campus. He construido una casa, una piscina, un gallinero, un taller de carpintería y una cocina al aire libre con zona de parrilla, y sigo construyendo y ampliando. Desde entonces también he comprado otras propiedades.

Una decisión impulsiva, tomada mirando un terreno que casi no podía ver, se convirtió en toda una vida. No se lo cuento para presumir. Se lo cuento porque es la prueba de que el salto puede valer la pena, siempre que uno lo dé con los ojos abiertos.

La conclusión honesta: es una aventura

Si sueña con tener tierra en Perú, sobre todo en una zona rural o en la selva, esto es lo que quiero que sepa desde el inicio. La infraestructura no es la mejor. Los servicios no siempre son confiables. Una tubería de agua se va a romper. Algo que le prometieron va a resultar a medio terminar. Los imprevistos son parte del trato.

Eso no es motivo para alejarse. Es motivo para entrar con la mentalidad correcta. Algunas cosas que yo haría siempre:

• Verifique, no suponga. Pruebe usted mismo el agua y la luz, y pregunte cuándo funcionaron por última vez.
• Recorra los linderos. Aunque haga falta un machete. Luego compárelos con el registro público.
• Conozca a la gente. Los vecinos y cuidadores locales le dirán cosas que ningún anuncio dirá.
• Prevea las sorpresas en su presupuesto. En tiempo, dinero y paciencia.

Si eso le suena emocionante y no agotador, probablemente le encantará vivir aquí. Y si quiere a alguien en el terreno que le ayude a hacerlo bien, justamente por eso creé Buy Land In Peru.