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Glosario

Términos inmobiliarios peruanos, explicados en lenguaje sencillo

Las palabras que aparecen en una compra, tal como se usan realmente. Una guía práctica, no un diccionario jurídico.

Abogado
Tiene que ser independiente del vendedor y también de mí. Yo no soy abogado.
Alcabala
El impuesto a la transferencia de inmuebles, que suele describirse como el 3 % del precio por encima de un monto exonerado. La exoneración cambia y está ligada a la UIT, así que confirme la cifra vigente. Normalmente lo paga el comprador.
ANA
Autoridad Nacional del Agua. Las acequias rurales y los derechos de agua suelen terminar aquí. Una manguera en un campo no es lo mismo que un derecho.
Apostilla
El certificado que permite usar en Perú ciertos documentos públicos extranjeros. Es una forma de que se reconozca un poder firmado en el extranjero; un consulado es la otra vía común.
Arbitrios
Tasas por servicios municipales (limpieza, parques, serenazgo), aparte del impuesto predial. Un vendedor puede dejarlos impagos.
Arras
Dinero adelantado bajo una promesa de compra. Qué pierde si se retira, y qué pasa si el título falla, tiene que estar por escrito.
Autoavalúo
La valuación municipal de una propiedad, usada para calcular el predial. No es el precio que usted negoció.
Autoconstrucción
Una edificación levantada sin un proyecto formal de ingeniería. Es común, y tiene un riesgo sísmico y eléctrico distinto al de una obra con ingeniero.
Bancarización
La regla de que los pagos por encima de un monto pasen por el sistema bancario. El monto se fija en UIT y cambia. El rastro bancario es la forma de demostrar el precio después.
Carné de extranjería
El documento de identidad para un extranjero residente. Comprar una propiedad no se lo da.
Certificado de gravámenes
Un certificado de SUNARP que lista las cargas sobre una propiedad: hipotecas, embargos y otros derechos. Lea uno reciente cerca de la firma.
Certificado literal
Una copia certificada del asiento registral vigente: cómo se describe la propiedad, quién es el propietario inscrito y cualquier anotación en la ficha.
Cisterna
Un tanque de agua a nivel del suelo o enterrado. Muchas casas almacenan agua porque la presión de la red no es continua.
COFOPRI
El organismo estatal para formalizar propiedad informal, sobre todo urbana. Un camino hacia el título, no un atajo ni algo seguro.
Comunidad campesina
Una comunidad rural que tiene la tierra en forma colectiva. Un comunero que le ofrece una parte quizás no tenga derecho a venderla.
Comunidad nativa
Una comunidad indígena, a menudo en la Amazonía, que tiene la tierra en forma colectiva, con sus propias reglas legales. Un apretón de manos no es una subdivisión.
Conformidad de obra
La confirmación municipal de que la construcción terminada coincide con la licencia.
Constancia de posesión
Un documento que dice que alguien posee una propiedad. Común en zonas rurales y de selva. No es un título inscrito.
Copropietario
Un dueño en común. Por lo general, todos los copropietarios deben firmar una venta.
Declaratoria de fábrica
La inscripción de la edificación en el título. Sin ella, puede ser dueño de un terreno inscrito y de una casa no inscrita.
Escritura pública
El documento público de compraventa firmado ante notario. Todavía debe inscribirse en SUNARP.
Gravamen
Una carga sobre el título, como una hipoteca o un embargo.
Guardián
Un cuidador que vigila una propiedad mientras usted no está.
Habilitación urbana
El proceso formal para convertir un terreno en una urbanización aprobada, con lotes y servicios. Una calle pintada no siempre lo es.
Hipoteca
Una hipoteca inscrita sobre la propiedad. Debe levantarse antes de que crea tener un título limpio.
Huaico
Un flujo de lodo, piedras y agua que baja por una quebrada, típico de las temporadas de lluvia andinas.
Independización
Dividir una propiedad inscrita en títulos separados. Hasta que se haga, quizás esté comprando una parte de un expediente mayor, no el lote que recorrió.
Licencia de construcción
El permiso municipal de construcción. Construir primero y pedir después es común, y puede trabar una venta futura.
Maestro de obra
El encargado que dirige la obra día a día. Imprescindible, pero no reemplaza a un ingeniero en un proyecto serio.
Minuta
El contrato, normalmente redactado por un abogado, que el notario convierte en escritura pública. Los nombres, el precio y las condiciones deben ser exactos aquí.
Mototaxi
Una moto de tres ruedas con cabina. En los pueblos de la selva es el sistema de transporte y el sonido de la calle.
Notario
El notario público, que formaliza la escritura. El notario no es su defensor; su abogado sí.
Parámetros urbanísticos
Las reglas municipales para un lote: uso del suelo, altura, retiros. Deciden si sus planes son legales.
Partida registral
El número de ficha de una propiedad en SUNARP. Es la forma de encontrar el expediente.
Plano
Un plano o mapa del lote. Los cercos, el plano y la descripción registral deberían coincidir.
Poder
Un poder notarial. Para una compra a distancia, limítelo a una propiedad y una transacción, con fecha de vencimiento.
Posesión
El control físico de una propiedad. Puede existir con título, sin título o en conflicto con el propietario inscrito.
Predial
El impuesto predial, el tributo municipal anual sobre la propiedad. Los años impagos se incluyen en la negociación.
Prescripción adquisitiva
Una vía legal para obtener el título basada en una posesión prolongada. Toma tiempo y dinero, y puede fallar.
Quebrada
Pintoresca cuando está seca, y el camino que siguen los huaicos cuando llueve.
Se vende
Muchas veces pintado en una pared con un número de teléfono. Una pista, no un contrato.
Servidumbre
Un derecho inscrito para cruzar un terreno o pasar agua por él. Un acceso por amabilidad del vecino no lo es.
Sociedad conyugal
El régimen de bienes comunes del matrimonio. Normalmente ambos cónyuges deben firmar para vender.
Sol
La moneda peruana (PEN). Anote si un precio está en soles o en dólares, y qué tipo de cambio se aplica.
Sucesión intestada
El proceso cuando un propietario murió sin testamento. Hay que incluir a todos los herederos; un solo familiar no puede vender la propiedad de la familia.
SUNARP
El registro público nacional, donde se inscriben títulos, hipotecas y otros derechos.
SUNAT
La autoridad tributaria nacional. No es el registro de propiedades; el predial es municipal.
Tanque elevado
Un tanque de agua en el techo que da presión a la casa. Suele ir junto con una cisterna.
Testimonio
La copia oficial de la escritura que emite el notario. La necesitará para poner los servicios a su nombre.
Topógrafo
La persona que necesita cuando el cerco, el plano y el registro no coinciden.
UIT
Unidad Impositiva Tributaria, un valor que se actualiza cada año. Las exoneraciones de alcabala y los montos de bancarización se expresan en UIT.
Zona de frontera
Por lo general, los extranjeros no pueden ser dueños de propiedades a menos de 50 km de las fronteras del Perú sin autorización especial. Mida las coordenadas en vez de adivinar por el nombre del pueblo.

Para ciudadanos estadounidenses: FBAR y FATCA son obligaciones de declaración de cuentas en el extranjero de EE. UU., no impuestos peruanos. Un contador especializado en temas internacionales puede decirle qué declarar, incluidos los ingresos por alquiler.

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