Cinco pasos desde la primera llamada hasta el título a su nombre

Primera llamada gratis

Hablamos de lo que busca, dónde y con qué presupuesto. ¿Una escapada de fin de semana? ¿Una chacra? ¿Un lote pequeño para conservar? Le digo con honestidad qué es realista, incluso cuando su presupuesto y su sueño todavía no coinciden.

Sin presión y sin compromiso. Si sentimos que encaja, acordamos por escrito el nivel y los honorarios antes de empezar cualquier trabajo.

Venga preparado con

• El tipo de propiedad que imagina
• Las regiones que le dan curiosidad (o “ni idea todavía”)
• Un presupuesto aproximado en dólares
• Si quiere visitar o comprar a distancia

¿Todavía no sabe dónde? Haga el test de regiones

Visito y grabo

Yo (o mi equipo) visitamos las propiedades en persona: salimos en mototaxi, caminamos por caminos de tierra y nos abrimos paso entre el monte para encontrar los hitos de las esquinas. La mitad de las veces los linderos están tan enmontados que alguien tiene que abrirlos a machete.

Usted recibe fotos y videos de lo que realmente hay, no de lo que dice un anuncio. Por dónde cruza el sol, dónde está el agua, cómo es el camino.

Revisamos todo

La lección de mi propia primera compra: verifique lo que funciona, no lo que parece terminado. Mi terreno venía con medidores de luz en el poste y sin corriente en el cable.

Por eso, antes de comprometerse, revisamos:

• El historial del título en SUNARP, el registro público del Perú
• Los linderos recorridos y comparados con el registro
• Agua y luz que funcionen hoy
• El acceso por carretera en temporada de lluvias
• Lo que dicen los vecinos y los cuidadores
• Si el terreno está dentro de la franja de 50 km de una frontera

Negocio el precio

En español, cara a cara, al precio local y no al precio para extranjeros. Aquí los vendedores ofrecen primero a la gente en la que confían, a precios que reflejan esa confianza. Ser el vecino que vive aquí y habla el idioma muchas veces marca la diferencia.

“Vivo aquí desde 2021, pero siempre voy a parecer gringo. Por eso, cuando llega el momento de negociar, llevo a amigos locales que consiguen un precio que yo no conseguiría, y ese ahorro es para usted.”

Lea: los negocios que solo se consiguen cuando uno es parte de la comunidad

Cierra con seguridad

Cada compra pasa por un notario peruano colegiado, y un abogado inmobiliario colegiado se encarga de la parte legal. Su dinero queda en un fideicomiso bancario o con el notario, nunca conmigo, y el título se inscribe en SUNARP a su nombre.

¿Compra desde el extranjero?

Usted firma un poder limitado ante notario en su país, apostillado y traducido. Permite que su representante aquí firme solo por la propiedad y el precio exactos que usted apruebe. Le acompaño en cada paso por llamada.